节目导视：

　　准备结婚，买到了便宜二手房。

　　大李：因为当时房价一个劲疯涨，都到六千了，这套房子按照标的价格45万，算下来，每平米不到五千。

　　交钱以后，出现意外情况

　　大李：那大妈说：这房子你也敢买呀，我说怎么啦，大妈看了看左右没人，就跟我说了实话。

　　买主想退房，被房主拒绝

　　房主：这也不影响他们正常居住。再说，我那么贱的价钱卖给他，他占便宜了。

　　这是一处什么样的房子，里面发生过什么，买卖双方的纠纷，最终应该如何解决，法在身边马上 播出(继续播出)_____我买到了“凶宅”

　　主持人：关注身边的案，讲解生活中的法。观众朋友，大家好。欢迎收看法在身边。

　　如今，结婚买房子是生活中最大的一笔开销了，很多人为了一套房子，几乎要奋斗大半辈子，所以，在买房的时候都是反复权衡，既看房型和所处的地段、更要看价格。今天，我们节目的主人公大李，买房的时候也是精挑细选，但最后，还是看走了眼，陷入了纠纷和烦恼当中。怎么回事呢，一起来看大李的故事。

　　大李是一家合资公司的职员，收入不错，去年跟女友约定，买房结婚。

　　大李：我们是大学同学，谈了好几年了。工作以后，有了积蓄，两头也都应着给我们出点钱，这么着，我就开始到处打听买房，新楼盘，还有二手房，差不多把市区都转遍了，一个多月，也没看到合适的。

　　主持人：一天，大李又去转房，这次，他没有空手而回，在路边的一个电线杆上，他看见了一个卖房的小广告：xx小区9栋***，房子南北朝向，面积91平方米，45万，有事急转。下边是联系电话，看到这个广告，大李是喜出望外。

　　大李：当时，我一看这小广告，有点激动。因为当时房价一个劲疯涨，都到六千了，这套房子按照标的价格45万，算下来，每平米不到五千，比别的房子便宜多啦。

　　我一寻思，就按着联系方式把电话打过去了。

　　对方接到电话以后，很痛快，大李就约了个时间见面看房。

　　大李：我跟我媳妇一起去的，按照地址去看了看，那个小区挺新的，环境特别好。房子觉得也不错，两室一厅，卧室客厅都不小，还有外飘窗，采光不错。

　　房屋内的情况，让大李产生了一点疑问。

　　大李：他那房子铺地板砖，没铺完，一看就是想装修，又没干完。我就问房主，他说是做买卖急等着用钱，就不装修了。

　　见对方说得在理，大李就没多想，随后，大李跟对方商量价钱。

　　大李：我就试着跟他砍了砍价，当时他挺爽快的，又便宜了一万，总共是44万，91平米，挺便宜的，我当时就交了定金。

　　看房后没几天，双方就签订了买卖合同。

　　大李：我就跟他签了，说好了是我出44万购买这套房子，交款也挺宽松的，当时签合同的时候是去年11底，约定把钱分五次，在今年四月底的时候付清。第一次是先交一半，就是24万，以后每次是5万，付清房款以后，办理过户手续。

　　主持人：就这样，按照合同的约定，大李定期给房主的账户上汇钱，连着汇了三次，也就是汇了34万，还差10万就可以付清了，就在这个时候，大李突然停止了汇款，是大李没钱了，还是出了其他状况呢!

　　大李：我是不可能再给他付这笔钱了，我不仅不付剩下的余款，就是这房子我也不要了，我要退房!

　　主持人：好端端的一桩买卖，怎么突然变卦了呢，马上就要过户当做新房的一套房子，怎么说不要就不要了呢?大李究竟遇到什么事了呢。

　　大李：他这房子是“凶宅”，以前死过人，晚上会闹鬼的!你说我结婚用的新房能买一处凶宅居住吗?这不是给自己找别扭吗?!

　　凶宅?死人?闹鬼?够吓人的，别说大李，搁谁谁不闹心那!大李为什么说这是一处凶宅呢，他又是怎么知道的呢?

　　大李：那天呀，我也没什么事，就寻思着，去楼房那随便转转，这一转不要紧，问题来了。我当时刚打开房门要进去，楼上一大妈正下楼梯，那大妈看了我好几眼，眼神怪怪的。我就跟她打了招呼，点了一下头。那大妈态度好了一点，就问我：这房子你买啦?我说：对呀。那大妈说：这房子你也敢买呀，我说怎么啦，大妈看了看左右没人，就跟我说了实话。她说：这儿死过人，是凶宅!

　　(片花导视)

　　主持人：听到大妈说这房子里死过人，大李当时就是一机灵，就觉得后背冷嗖嗖的，赶紧把迈进屋子的一只脚抽了回来。随后，他跟那位大妈仔细地了解了一下。原来呀，这套房子，在前一年装修的时候，有一个工人不知什么原因，在这儿上吊自杀了。以后，房子就一直这么放着，既没卖也没出租，直到大李出现了以后，才算转了手。了解到这个情况，大李这气儿是不打一处来。

　　大李：我说他那地板砖怎么没铺完呢，原来是他这死人了。怪不得这么便宜这么痛快就卖给我了，你说这房主缺不缺德呀，卖我一死过人的凶宅。

　　随后，大李做出了决定。

　　大李：不行，这剩下的10万块钱我不能再给他了，不仅不能给他，就是这房子我也不能再买了，我要退房!

　　主持人：大李做出这个决定之后，也就没给房主再支付钱款了，但是他也没告诉对方。时间不长，房主发现大李没有按期支付房款，就打电话催他，接到了房主的电话，大李的火是腾的一下子，就窜上来了。

　　大李：他还好意思跟我要钱，我正想跟他算账呢。我当时就跟他窜儿了。我说，你凭什么把凶宅卖给我，你这么做是不是有点缺德，我们俩在电话里就吵起来了。

　　大李说，在电话里，房主一方毫不示弱。

　　大李：他还理直气壮，说什么，签了合同，就得照着合同来，把剩下的10万付清。不要房子也可以，但是钱不能给退了。

　　双方是话不投机，根本就说不到一块，事情就这么拖了下来。大李的未婚妻知道情况后，也撂下了狠话。

　　大李：我女友和他爸妈知道我买了一处凶宅，跟我说，不能把那房子当新房，必须退了。反正，我媳妇是不会踏进那个门!

　　主持人：大李说，在这之前，他和未婚妻已经制定了装修方案，还到香河家俱城定了一套家俱，就等着房子过户以后，就装修结婚了。

　　大李：哪屋子怎么装，用什么材料，用什么漆，地板砖什么品牌，整体厨房，还有家俱，是仿古的，都定好了。我这着谁惹谁了，该结婚了，还整这么一出!

　　为了解具体情况，记者与房主通了电话

　　电话采访房主：我那房子是死过人，那跟我没关系，是那人家里有事，他想不开。

　　记者：卖房子，是不是就因为这房子里死过人

　　房主：不是，我当时做生意，急需一笔款子，才卖的。

　　记者：卖房的时候，没跟买家说过死人这事吗

　　房主：没说，他也没问，这也不影响他们正常居住。再说，我那么贱的价钱卖给他，他占便宜了。按照市价，便宜七八万呢，现在的价格，得便宜10万都不止。我们签了合同，应该按照合同办。

　　后来，大李又多次找对方协商，但都没有成功。

　　大李：他这属于欺骗行为，凶宅我肯定不要，只能打官司了。

　　主持人：今天我们演播室请来的嘉宾是。。。。。。您好!

　　通过刚才的片子，买方认为，房主隐瞒事实，欺骗了他，把死过人的房子卖给了他，要求退房退钱，房主认为，死过人也不影响居住，价钱也便宜了不少，双方还签了合同，就应该按合同办，您的看法是什么?

　　嘉宾：

　　本案涉及到房屋买卖合同的效力及责任承担问题。

　　首先，本案合同为可撤销合同。就合同签订时的情况来看，卖方故意隐瞒了屋内曾经死过人的情形，使买方在违背真实意思的情况下与卖方签订了合同并已大部履行，作为受损害方的买方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。

　　其次，卖方应承担返还房款和赔偿因过错致买方损失的责任。按《合同法》有关规定，合同被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中，卖方故意隐瞒房屋曾经死过人的事实，这个事实买方不可能预见到，因此卖方存在明显的过错。合同撤销后，买方可以依合同约定或法律规定向卖方主张因此所受到的卖房款利息损失和其他损失。

　　买房人买房通常都会图个吉利，不管买方买房是一般居住还是结婚居住，特别是结婚居住，房屋是否发生过不吉的事实可能直接影响到买方购房意思的能否正确表达。本案中卖方谎称做生意急等用钱，所以贱卖，在买方相信这一事实的情况下作出了买房的意思表达，构成以欺诈手段使买方作出违背真实意思表示订立合同，属于可撤销的合同。

　　注意一点，本案中撤销权的行使有时效限制，时间为一年，具体为撤销权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。此一年时间为不变期间，一旦知道或应当知道即开始计算，中间不涉及中止、中断的情形。

　　一审法院在审理此案过程中，法官对双方进行了调解，双方达成了一致：房主退还大李已经交付的房款34万元，双方的合同同时解除。

　　大李：也怪我，当时图便宜，也没跟周围的邻居打听打听。以后买房签合同的时候，一定要把该问的情况都问清楚了，省得后来找麻烦。

　　主持人：希望广大的观众朋友们，能够吸取大李的教训，以后不管是买房或者是其他的什么事情，都应该更加仔细，更加谨慎，不要贪图便宜，不要因为疏忽而引起争端。好了，今天的节目就是这些，我们下期节目再见。