法在身边之无家可归的回迁户

　　节目导视：

　　一份合约，几间老房换来一个承诺

　　大李：说好了等楼房盖起来以后，给我一套100平米的楼房。

　　合约期满，开发商却迟迟没有交房

　　大李：这都两年多了，他们也没给我房，老用那个借口对付我。

　　拆迁过程中遇到了什么问题，拆迁后，出现了什么意外情况，导致开发商没有给拆迁户交房子，拆迁户应该如何保障自己的合法权益。法在身边马上播出《无家可归的拆迁户》

　　主持人：关注身边的案，讲解生活中的法。电视机前的观众朋友大家好，欢迎收看法在身边。

　　最近这几年，各地的市政建设一直是紧紧锣密鼓，大大小小的拆迁改造随处可见。应该说，这些改造，让市容市貌得到了改观，市民的生存环境也有了明显改善。与此同时，因为拆迁改造引发的矛盾和纠纷也越来越多，严重的地方还酿成了群体事件。今天，我们要为大家讲述的就是因为拆迁而引发的一场纠纷。

　　主人公大李，是一位大货车司机，一直居住在自家的平房里。

　　大李：我们住的这地方，原来在城区外边，这些年，城区发展的快，现在，就变成城中村了。

　　大李最大的心愿，就是早日住进属于自家的楼房。

　　大李：像我这样的，也算是住在城里，说起来是城镇居民，可一直跟在乡下差不多，还是原来那个村，房子也是原来那老房子，邻居也还是原来的村民，就是没地种了，都打工上班了。说实在的，看着别人都住楼里，我还真有点眼馋。就说，我二姑他们那村，人家改造了，就搬楼里去了，又干净又方便，做饭人家有天燃气，冬天统一有供暖，干什么都不用出屋。卫生有人打扫，小区有监控，有保安管巡逻，多省心啊。

　　大李知道，他们这一块儿早晚也得拆迁改造。

　　大李：那肯定的，这么一大片平房不改不行，多影响市容啊。

　　主持人：正如大李想象的那样，他们村的拆迁改造终于列上了政府的议事日程。不久以后，一家房地产公司来到这里，着手对他们这片平房进行改造开发。

　　大李：那开发商给我们两套方案。一个是货币化补偿，就是一平米给1980;还有一个就是直接给一套楼房，按照一比一给补，就是好比说平房80平米，他给你80平米的楼房。这两个方案我们都不接受。

　　大李他们为什么不接受呢

　　大李：当时，离我们不太远的有一个小区，房价都到两千多了，城区中心一点的房子都快三千了，就说我们这偏点，也不能差这么多吧，才给1980，太低了。给房子那个方案，才一比一，太低了，我听别人说，人家有的地方给了一比一点二、一点三呢。

　　对开发商的方案，被拆迁的居民还有什么想法呢

　　大李：反正就是嫌给的少，我们这升值的潜力特别大。人家有的人，为了多得点，就在院儿里盖房，什么东厢房、西厢房、倒座，都盖上了。我那院没怎么折腾，就是几间倒座和正房。

　　主持人：经过开发商和居民的反复协商，拆迁方案又进行了调整。最终大多数居民选择了要楼房回迁，少部分选择了货币化补偿。大李选择的是要楼房回迁。

　　大李：按照我家的情况，答应给我一套100平米的楼房，感觉还行。

　　记者：有钉子户吗

　　大李：有呗，好几户呢，就是不迁，还上访，闹的挺凶，最后不知道怎么处理的，反正都拆了。胳膊哪拧得过大腿呀。我没找那麻烦，折腾什么呀，差不离儿就得了。

　　记者：新小区设计的怎么样

　　大李：倍儿漂亮，中间是一个广场，有绿地、喷泉、花池子、小桥，还有一个小凉亭，弄得还挺不错。当时就想，马上就快住进去了，挺高兴的。

　　主持人：根据开发商公布的设计方案，新建的小区共有八栋楼房，大李所在的那栋楼临街，是五楼，订好了房号以后，大李与开发商签订了合同。合同规定，18个月后，也就是2008年11月交房，交房之前这一段时间的租房费用，由开发商承担。到期后如果交不了房，责任应该如何承担，并没有约定。也正是这一点，埋下了隐患。

　　大李：当时想，这18个月的时间，不短啦，怎么着房子也能盖起来了。再说别人也都是那么签了，我也就跟着签了，咱一个土老百姓，哪想得了那么周到。

　　带着憧憬和梦想，大李离开了世代生活的家园

　　大李：我是春天搬的家，租了一套小楼房，才50多平米，老楼，又脏又破。凑合凑合得了，满打满算不就一年半吗。我搬走以后，就经常出外跑车，冒冒失失(偶尔)到工地看看怎么样。房子倒是扒的挺快，扒完了以后就没动静了，撂那儿得有半年多，都秋后了才打地基。当时我还想呢，这能赶在合同期内盖完吗。

　　主持人：大李的担心不是多余的，那家公司从拆完房以后，工程进度一直不快，而且，八栋楼房也不是同时开工建设，大李所在的那栋楼就始终没有动静。

　　大李：工期按合同上写的是截止到08年11月份，可都快到了截止期了，这工地上才起来四栋楼，还有两栋盖到一半，我就找到他们负责人了。问他们，他们说资金有点周转不过来，让我放心，肯定有我的房子，让我回家等信。

　　大李这一等又是半年多，始终没有人通知他。

　　大李：着急啊。心里能不急吗。始终没个信。给他们打电话，他们就说快了，资金马上到位了，让我再等等。每回去问他们，都这么对付我。我也没辙了，想着房子没到手呢，跟人家急也是没用啊。结果都到了09年了，我也没等到我的房子。你说他们一个大公司，能没钱盖楼吗。政府肯定也得给他们补贴，按说他们不缺钱啊。

　　09年下半年，大李出车回来，利用休息时间来到了工地

　　大李：我这才发现他们一直在骗我。我那栋楼一直没盖，不过，叫他们给建成门脸房了，都出租了。我问租房户什么时候租的房子，他们说09年3月份租的。当时我是气坏了。

　　带着一肚子怨气，大李找到了开发公司讨要说法。

　　大李：他们说本来是想接着盖楼的，但是政府下文了，这片地归政府用地了，不让盖商住楼，所以他们就给盖成临时门脸房了，打算收点租金。想着说等政府把钱补了再退给我们，一直没说实话，瞒着我们，是怕我们跟他们要房闹事。

　　大李一听，更是气儿不打一处来。

　　大李：我说那不行，合同上写了08年11月份交房，这都快一年了，你们不给房，还拿这块地皮赚钱。我这一年的房租钱怎么算，损失谁负责。你们盖不了，我还得去找别的地方买房子，现在的房价多贵呀，跟当初不一样了，这差价损失，怎么办。

　　主持人：公司负责人一听老李打算要损失，马上把合同搬了出来。

　　声称，合同上没写着过期以后，他们公司得赔偿损失。大李并没有因为公司的强硬态度而改变想法。

　　大李：现在，一我房子没了，二我现在没地方住，这延期一年多不交房，白纸黑字，是你们做不到，是你们违约。我跟你签的合同，不是跟政府签的合同，要是有问题，当然得你们负责拉。

　　实际情况是不是像大李说的那样呢，记者进行了暗访

　　公司负责人:我们公司建不了这楼，是因为政府要用这块地儿，我们没办法，这是不可抗力，我们公司也有很大损失，拆迁、工程设计什么的，前期投入也不少，都打水漂了，我找谁去。我们现在只能是按照货币化补偿办法，把钱退给回迁户。其他损失，我们管不着。

　　主持人：今天演播室请来的嘉宾是…….您好!

　　根据片中反映的情况，公司没有按期交房，公司说是政府征用了这块土地，属于不可抗力，公司不负责任。拆迁户大李认为，跟公司签的合同，所以，延期租房的费用，应该由公司负担。您的看法是什么?

　　嘉宾：开发商和拆迁户签订了合同，合同内容不违法国家法律规定，属于有效合同。作为合同的双方当事人都应当严格履行自己的义务，开发商最终没能按照双方合同约定的时间交付房屋，属于违约行为。如果开发商没有正当理由，应该承当相应违约责任。开发商提出是政府征用了拆迁户的土地，属于不可抗力，不承担责任，我认为开发商的说法是错误的。如果是国家征用了拆迁户房屋，那应该是当地政府代表国家和拆迁户签订拆迁补偿协议，而不是开发商与拆迁户签订，所以开发商提出的观点是不对的。鉴于开发商和拆迁户在合同中没有约定延期租房的费用如何承担，那么根据法律规定，由于开发商原因导致拆迁户延期租房，该费用应由开发商来承担。

　　主持人：现在的商品房价格，跟当初拆迁的时侯比，涨了很多，如果补偿的话，应该应该按照哪个价格。

　　嘉宾：如果开发商客观上确实不能按照双方合同约定给拆迁户房屋的话，属于开发商单方违约，那么拆迁户可以要求开发商解除合同并要求赔偿损失。鉴于拆迁户当初选择的是要房屋，由于开发商违约导致拆迁户不能如期获得房屋，那么开发商应赔偿拆迁户损失，拆迁户有权要求开发商按照现在购买同地段、同面积房屋的价格予以补偿。

　　主持人：结束语(略)