案情

李某与王某于2011年11月登记结婚，2012年5月双方签订了《财产约定协议书》，载明李某同意将婚前个人购买的房产约定为王某个人财产，不作为夫妻共有财产，涉及的银行还款义务由双方共同承担，房产产权变更手续未办妥前，李某不得私自处理该套房产，李某私自处理，则需对王某承担相应的赔偿责任。同年5月18日双方对该协进行了公证。2013年7月，李某将该房屋卖给了孙某。2013年11月李某因琐事与王某发生争吵，提出离婚，并要求按《财产约定协议书》进行过户，李某便将房子出卖的事实告知王某，认为房子已经过户给第三人，协议无效。王某将李某诉至法院，法院经审理判决李某支付王某房屋转让款103万元并按银行同期贷款利率支付利息。

争议焦点

一、《财产约定协议书》的性质

二、《财产约定协议书》能否被撤销

律师分析

针对焦点一，婚姻关系存续期间，夫妻一方将自己所有的财产约定为另一方所有，是夫妻之间的赠与行为，因此该协议为赠与合同，系双方真实意思表示，合法有效，应予遵守。

针对焦点二，虽然双方签订了《财产约定协议书》，达成了有效的赠与协议，但因未办理房屋登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，房屋所有权尚未转移，依据该法十五条的规定，并不影响赠与合同的效利，因此依据《合同法》第一百八十六条规定，诉争房屋虽然没有办理产权变更登记手续，但《财产约定协议书》经公证，赠与人无法行使任意撤销权。

本案中由于房产已经过户给善意第三人，因此《财产约定协议书》面临无法履行的问题，但这并不代表协议无效，依据协议约定，李某仍要对王某造成的损失进行赔偿。因此无论是婚前还是婚后，当事人约定将一方所有财产赠与另一方或者约定双方共同共有，一定要采取书面的形式，并将双方的权利义务、违约责任约定明确，可以选择去公证，但最好是双方及时去房管部门办理变更登记手续。

相关法条

《物权法》

第十四条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

《最高院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（三）》

第六条规定：“ 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

《合同法》

第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百八十七条：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

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