随着经济的发展，房价大幅上涨，对于很多人而言，现在买套房子实属不易。但岁月推移，父母终有老的一天，选择何种方式把房子留给子女，已是现如今老人面临的一大难题。

区别于西方国家，我国老人对于订立遗嘱存在很大的误解，并存在一定的抵触心里。一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产，因为这可能会产生许多新问题，例如谁才是房产的合法继承人？如果自己有多个子女，会不会因为房产分配问题导致面红耳赤，甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到。所以老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。另一方面很多人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自己操心。

自己百年之后，房产会被子女自动继承，这是常态化想法；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。父母把自己的房子过户给子女，常见的就是以上这三种方法。

自2004年发布了《遗产税暂行条例(草案)》（注：至今尚未实施），那么，到底哪种方式最划算呢？相信90%以上的人都认为父母离世之后，子女直接继承可能不会收取任何费用，所以理应最便宜。李景玉律师提示，如果你也是这种想法，可能以后你的子女要吃亏了，可能白白丢掉好几十万元呢。我们以85平米的房产，总房价200万元为例来比对一下：

第一种：子女通过继承的方式取得老人房屋。

房屋继承办理起来非常简单，费用也很少，涉及到的契税、个税等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：费用1：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。费用2：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。不过房产继承也会面临着一定的问题，就像前边说的那样，如果子女众多的话，谁来继承。由于我国还没有遗产税等相关税种，所以对这方面界定并不是非常清楚。

第二种：子女通过购买的方式取得父母房屋。

很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：费用1：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。费用2：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。费用3：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的记录费。【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。

第三种：父母把房屋赠与给子女。

房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，但应当签订赠与合同。在前几年的新婚姻法开始实行时，这个问题讨论的更多，婚前房子婚后不是共同财产，婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的，则视为单方财产。在房屋赠送中，产生的费用如下：

费用1：契税：房产总价200万元*3%=6万。费用2：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。费用3：房屋财产公证费：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元。【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。

【李景玉说法】据此可知，房子过户给子女，新规下“在世办”与“过世办”差别大，提前知道。相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的合适选择，李律师在此提示各位，虽然房屋继承比较划算，但是如果不是满五且唯一的话，再次出售个税比例是20%。

(注: “满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一。)

河北李景玉律师事务所简介

河北李景玉律师事务所是由执业20年的资深律师李景玉组建，李景玉主任毕业于中国政法大学，在职法学博士研究生，民盟廊坊市委副主委，市政协委员。其先后获得“廊坊市十佳优秀律师”、“河北省优秀律师”、“廊坊市文明标兵”、“河北好人”、“普法形象大使”等荣誉称号。李景玉现担任廊坊市人民政府、廊坊市公安局、安次区人民政府、大厂回族自治县人民政府、廊坊市行政审批局、廊坊市信访局、廊坊市规划局、廊坊市旅游局、廊坊市食品安全监督管理局等20余家行政机关常年法律顾问；同时担任廊坊市中级人民法院和廊坊市人民检察院反腐倡廉社会监督员；河北省律师协会知识产权委员会委员；廊坊市律师协会知识产权委员会主任；廊坊仲裁委员会仲裁员；廊坊市信用管理协会常务理事；境外上市律师联盟副主席；中国驱三会婚姻家事援助委员会河北廊坊分会主任；中国中小企业投融资服务协会常务理事等社会职务。

李景玉律师获得的荣誉称号：

2008年被廊坊市司法局、廊坊市律师协会共同评为“廊坊市十佳优秀律师”称号；

2012年被廊坊市人民政府评为“廊坊市精神文明建设文明标兵”称号；

2013年被廊坊市司法局评为“2013年度法律服务工作先进个人”称号；

2015年，被廊坊市广阳区区委评为廊坊市广阳区“七五”普法形象大使；

2016年5月被中共河北省律师行业委员会、河北省律师协会评为“荣获2011-2014年度河北省优秀律师”荣誉称号。

2017年9月29日被河北省宣传部、河北省文明办评为敬业奉献类“河北好人”荣誉称号。

河北李景玉律师事务所获得的荣誉称号：

2014年，河北李景玉律师事务所被廊坊市司法局、廊坊市律师协会评为“2014年度司法行政系统先进集体”荣誉称号；

2015年，河北李景玉律师事务所被河北省司法厅、河北省律师协会评为“省级示范律师事务所”荣誉称号；

2016年，河北李景玉律师事务所被中共廊坊市委和廊坊市人民政府评为“2014年-2015年度市级文明单位”荣誉称号。

河北李景玉律师事务所现担任的顾问单位主要有：

廊坊市人民政府；安次区人民政府；大厂回族自治县人民政府；廊坊市公安局；廊坊市行政审批局；廊坊市规划局；廊坊市信访局；廊坊市旅游局；廊坊市水务局；廊坊市食品药品监督管理局；廊坊日报社；华升富士达电梯有限公司；河北汇督投资集团有限公司；廊坊科森电器有限公司；廊坊市城乡规划设计院；廊坊中油郎威工程项目管理有限公司；廊坊市中原建筑基础工程有限公司；廊坊市中原园林绿化工程有限公司；廊坊市广阳区爱民东道街道办事处；廊坊市恒运物业服务有限公司；香河金钥匙家具城及廊坊市广阳区105家村居常年法律顾问。

河北李景玉律师事务位于廊坊市广阳区华夏铂宫5A级写字楼506室，办公面积500多平方米，全部拥有产权。办公设备全部实现自动化、现代化、智能化，建立专门的网站和齐全的通讯设施。

本所现有专职律师、律师助理和行政人员30名，其中法学博士1人，法学硕士生3人，其余全部为本科学历。本所人员全部接受过严格的法律培训，具有较高的理论修养和业务素质。本所现有业务部门9个：法律顾问事务部、民商案件事务部、刑事辩护事务部、政府业务事务部、知识产权事务部、婚姻家事事务部、交通事故事务部、劳动人事事务部、金融、票据及房地产事务部。

本所所训：没有小案子，只有小律师；团结协作、众志成城。

本所口号：作专家型律师，做专业律师事务所。

本所信念：忠于律师事业，做大做强律师团队。

本所竞争原则：以对法律的精准理解，用最专业的技巧和丰富经验为委托人提供最优质的法律服务。

本所业务专长：专业为企事业单位、行政机关担任常年法律顾问，提供公司新三板、四板挂牌及澳洲境外上市法律服务，并购、重组、股权结构调整、投资移民、境外保险等非诉法律业务；代理疑难民事、商事案件；重大刑事案件辩护；处理婚姻家庭纠纷、劳动人事纠纷、交通事故纠纷；代理行政复议、行政诉讼；代理知识产权案件等。

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